Санур

Клубный комплекс люкс апартаментов на первой линии океана - пляж Санур.

Это единственный свободный участок земли на этом пляже на первой линии.

Начало строительства октябрь 2022, срок строительства 24 месяца.

Рассрочка платежа на 18 месяцев.

Комплекс состоит из 4-х этажей с собственным пляжем, в комплексе будет вся необходимая инфраструктура:

• ресторан и лаундж бар на крыше
• фитнес-зал
• детская площадка
• бассейны
• спа
• коворкинг
• йога-площадка

На первых этажах из каждого апартамента персональный выход в бассейн.

Местоположение

Санур - старейший туристический город, песчаный пляж с белым песком протяженностью 7 км и спокойный океан без волн. Этот курорт любят европейцы для роскошного отдыха.

В этой локации расположено множество отелей, ресторанов, кафе. Единственная на Бали набережная с променадом протяженностью 5 км.

Аэропорт в 20 минутах езды.

Есть стоянка для яхт, рядом строится большой шопинг-мол

Так же рядом есть международные школы и сады.

Застройщик

Индонезийская компания, 10 лет на рынке, ранее занимались управлением.

Уже реализовано 7 проектов на острове. Создали уникальную систему управления - каждый владелец апартаментов будет получать ежемесячно отчетность и видеть заполняемость в приложении.

Комплекс

Всего 200 апартаментов, комплекс из 4 этажей.

1-комнатные апартаменты - площадь 100 кв.м.

2-комнатные 200 кв.м.

В стоимость входит дизайнерский ремонт и полная меблировка под ключ как на визуализации.

Во всех апартаментах есть открытая гостиная с джакузи.

В комплексе применяется семи-гросс - бесплатное использование инфраструктуры для владельцев апартаментов.

Владельцы апартаментов могут проживать не ограниченное количество времени в своих апартаментах при сдаче в аренду через управляющую компанию.

Комиссия управляющей компании - 30%.

Цены и рост стоимости

Цены на начальной стадии строительства 2.800 $ за кв.м.

Первое повышение цен

3-4 квартал 2023 года.

Открытие продаж для покупателей новостроек.

Стоимость м2 - 4.000 $

Второе повышение цены

1-4 квартал 2024 г. Сдача комплекса в эксплуатацию и повышение цен.

Стоимость м2 - 5 000 $

Расчеты доходности от аренды апартаментов 100 кв.м. с одной спальней, стоимость 300.000 $

Рентный доход:

Средняя цена за аренду брони в сутки составляет $224. В год - 78.000$.

80 % заполняемость

Средняя стоимость аренды с учетом загруженности составляет $65 408$ в год 

Комиссия за бронирование $9 811 в год

Доход 55 597 в год

Комиссия управляющей компании с учетом налогов и сборов 30.00% +150$ в месяц - 18 479 долларов в год.

Доход инвестора 37 118$ в год.

Доходность годовых - 12% чистыми